Florian Schmidlkofer: Persönlich verkaufen in Dingolfing und Landshut

Ein Hausverkauf in Niederbayern ist selten ein anonymes Geschäft. Man kennt sich, man redet miteinander, und am Ende zählt, ob der Makler gehalten hat, was er versprochen hat. Florian Schmidlkofer aus Loiching bei Dingolfing setzt genau darauf: persönliche Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe, ehrliche Preise und eine Courtage, die Verkäufer spürbar entlastet.

Ein Büro in Loiching, ein Markt zwischen Isar und Rott: Wo Florian Schmidlkofer zu Hause ist

Loiching liegt im Isartal, nur wenige Kilometer von Dingolfing entfernt. Dort, am Scheiblbachweg, hat Schmidlkofer Immobilien seinen Sitz. Inhaber Florian Schmidlkofer begleitet von hier aus Eigentümer aus ganz Niederbayern beim Verkauf ihrer Immobilie, von Dingolfing und Landau an der Isar über Landshut und Straubing bis nach Eggenfelden, Pfarrkirchen, Plattling, Deggendorf und Moosburg.

Das Einzugsgebiet ist groß, die Märkte darin sind sehr verschieden. Ein Einfamilienhaus in Dingolfing spricht ein anderes Publikum an als ein Bauernhof mit alteingewachsenem Garten im Hügelland oder eine Eigentumswohnung in Landshut. Florian Schmidlkofer bringt über 15 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in dieser Region mit. Seine Stärke ist die Kenntnis der kleinen Unterschiede, die zwischen zwei Nachbarorten oft mehr ausmachen als die Wohnfläche.

Auf der Seite zum Immobilienmakler in Dingolfing nennt er seinen Schwerpunkt: die Stadt selbst und die umliegenden Gemeinden wie Landau an der Isar, Mengkofen, Reisbach, Frontenhausen oder Moosthenning. Für Landshut gilt dasselbe mit Ergolding, Altdorf, Kumhausen, Essenbach und Eching im Umland. Es ist ein Makler, der die Straßen kennt, in denen er verkauft. Auch Eigentümer in Landau finden eine eigene Seite zum Immobilienmakler in Landau an der Isar.

Klartext statt Schönfärberei: Die Arbeitsweise eines Maklers, der selbst anpackt

Bei Schmidlkofer Immobilien spricht man mit dem Inhaber. Florian Schmidlkofer schreibt auf seiner Website konsequent in der Ich-Form, und das ist mehr als ein Stilmittel. Er bewertet die Immobilien persönlich vor Ort, organisiert die Besichtigungen selbst und führt die Preisverhandlungen. Die Seite mit seinen Leistungen für Verkäufer beginnt mit einer Frage, die viel über seinen Ton verrät.

„Sie wollen Klartext statt Floskeln? Ich nehme mir Zeit für Ihre Fragen“

Diese Direktheit zieht sich durch das ganze Angebot. Bei der Bewertung verspricht er eine ehrliche Einschätzung und bezeichnet sie selbst als frei von Schönfärberei und Schätzerei. Bei den Unterlagen nimmt er Eigentümern die Laufarbeit ab: Grundbuchauszug, Energieausweis oder Baupläne beschafft er selbst und prüft sie auf Vollständigkeit. Welche Dokumente dazugehören, zeigt unsere Checkliste Unterlagen für den Hausverkauf. Und bei den Interessenten sortiert er gründlich vor. Auf der Website heißt es dazu: „Nicht jeder, der anfragt, ist auch ein ernsthafter Käufer.“ Eigentümer lernen deshalb nur Interessenten kennen, die vorab im persönlichen Gespräch geprüft wurden.

Nach Einschätzung der Redaktion ist genau diese Mischung aus Bodenständigkeit und Gründlichkeit das, was Verkäufer in Niederbayern suchen. Man will wissen, woran man ist, und man will einen Ansprechpartner, der ans Telefon geht, wenn es darauf ankommt.

Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe: So läuft ein Verkauf mit Schmidlkofer Immobilien

Der Ablauf ist klar gegliedert und auf der Seite Immobilie verkaufen in Dingolfing Schritt für Schritt beschrieben. Für Eigentümer bedeutet das vor allem eines: Sie wissen von Anfang an, was als Nächstes passiert.

• Persönliches Kennenlernen und kostenlose Ermittlung des aktuellen Marktwerts vor Ort
• Verkaufsstrategie, Aufbereitung aller Unterlagen und ein Exposé mit hochwertigen Fotos
• Vermarktung auf den großen Portalen wie IS24, ImmoWelt und Immonet, bei Bedarf auch in Tageszeitungen und auf Social Media
• Persönliche Vorauswahl der Interessenten statt Besichtigungstourismus
• Besichtigungen, die Florian Schmidlkofer selbst durchführt, sowie Preisverhandlung und Bonitätscheck
• Vorbereitung der Unterlagen für das Notariat, Begleitung zum Termin und zur Übergabe

Auch nach dem Verkauf bleibt er erreichbar. Wie das in der Praxis aussieht, zeigen die Bewertungen auf seiner Website, die nach Angabe von Trustindex aus dem Google-Unternehmensprofil stammen. In einer Bewertung heißt es: „Mir gefällt insbesondere die unkomplizierte, aber zugleich professionelle Art von Herrn Schmidlkofer.“ Eine andere Bewertung fasst es kürzer: „Schnell, kompetent, immer erreichbar, alles topp“.

Drei Prozent für Verkäufer: Eine Courtage, die nur im Erfolgsfall fällig wird

Ein Argument, mit dem Schmidlkofer Immobilien offen wirbt, ist die Provision. Verkäufer zahlen nur 3 % inklusive Mehrwertsteuer, während vielerorts 3,57 % üblich sind. Fällig wird die Courtage ausschließlich, wenn die Immobilie tatsächlich verkauft ist. Die gesetzlichen Grundlagen zur Maklerprovision beim Verkauf fasst unser Ratgeber zusammen. Für Eigentümer entfällt damit das Risiko, für einen Verkauf zu zahlen, der nicht zustande kommt.

Wie diese Konditionen möglich sind, erklärt Florian Schmidlkofer ohne Umschweife. Er arbeitet bewusst schlank, digital und ohne unnötige Bürokratie, und den Kostenvorteil gibt er an seine Kunden weiter. An der Leistung ändert das nichts. Professionelle Fotos, ein durchdachtes Exposé, Portalwerbung, Besichtigungen und die Begleitung bis zum Notar gehören in jedem Fall dazu, ganz gleich, ob ein großes Familienhaus oder eine kleine Wohnung verkauft wird.

Vom Familienhaus in Sossauer Wiesen bis zum Bauernhof: Was die Referenzen erzählen

Ein Blick auf die Referenzen von Schmidlkofer Immobilien zeigt, wie vielfältig der Alltag eines Maklers in Niederbayern ist. Dort stehen ein Familienhaus mit fünf Schlafzimmern im Dingolfinger Stadtteil Sossauer Wiesen, ein naturnahes Freizeitgrundstück mit altem Baumbestand in Salitersheim, ein großzügiges Einfamilienhaus in Höhenlage von Landau an der Isar und ein Handwerkerhaus im Zentrum von Aham. Dazu kommen ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Nebengebäude und Blick über das Isartal sowie ein Bauernhof inmitten der Natur.

Unter den aktuellen Angeboten finden sich eine Doppelhaushälfte mit mediterranem Flair in Marklkofen, ein Haus in Ortsrandlage von Lengthal bei Moosthenning, ein Architektenhaus mit Garten in Hörmannsdorf und ein Einfamilienhaus mit Blick über die Dingolfinger Innenstadt. Die Exposés sind ausführlich, mit vielen Bildern und klarer Objektbeschreibung. Wer wissen möchte, wie die eigene Immobilie später präsentiert würde, bekommt hier einen guten Eindruck.

Aufschlussreich ist auch der Instagram-Kanal des Büros, auf dem das Team Beobachtungen aus dem Immobilienalltag teilt. Es geht um den Zustand der Elektrik, um das Alter der Wasserleitungen, um Kamin und Kachelofen, um ebenerdiges Wohnen als Verkaufsargument oder um die Frage, welche laufenden Kosten ein Haus verursacht. Es sind genau die Punkte, nach denen Käufer bei Besichtigungen fragen, und ein Makler, der sie vorher kennt, kann Eigentümer gezielt darauf vorbereiten.

Ausblick: Warum Eigentümer in Dingolfing und Landshut hier gut aufgehoben sind

Florian Schmidlkofer verbindet regionale Verwurzelung, über 15 Jahre Erfahrung und einen sehr direkten, persönlichen Stil. Er arbeitet ohne wechselnde Zuständigkeiten, er erklärt offen, wie er zu einem Preis kommt, und er bleibt auch nach dem Notartermin ansprechbar. Dazu kommt eine Courtage von 3 % für Verkäufer, die erst mit dem erfolgreichen Abschluss anfällt. Für Eigentümer in Dingolfing, Landshut und ganz Niederbayern ist Schmidlkofer Immobilien nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Adresse.

Wer den Verkauf noch nicht konkret plant, kann mit einer Bewertung beginnen. Wie Florian Schmidlkofer dabei vorgeht, erklärt er in unserem Beitrag zur Immobilienbewertung in Dingolfing. Das digitale Bewertungstool liefert in wenigen Minuten einen ersten Richtwert, die persönliche Einschätzung vor Ort ist kostenlos. Für Eigentümer im westlichen Teil der Region lohnt außerdem ein Blick auf die Seite zum Immobilienmakler in Landshut.