Was ist mein Haus wert? Diese Frage steht am Anfang fast jedes Verkaufs, und sie wird in Dingolfing, Landau oder Landshut oft zu schnell beantwortet: mit einer Zahl aus dem Internet oder dem Preis, den der Nachbar angeblich erzielt hat. Florian Schmidlkofer von Schmidlkofer Immobilien erklärt, wie er den Wert einer Immobilie in Niederbayern ermittelt und warum der richtige Angebotspreis über den ganzen Verkauf entscheidet.
Die Zahl, die alles bestimmt: Warum der erste Preis selten der beste ist
Viele Eigentümer haben eine Vorstellung vom Wert ihres Hauses, lange bevor ein Makler es betreten hat. Sie stammt aus Gesprächen, aus Inseraten oder aus dem Gefühl, was das eigene Haus nach Jahrzehnten der Pflege wert sein müsste. Florian Schmidlkofer, der seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern arbeitet, nimmt solche Vorstellungen ernst. Er prüft sie aber an der Wirklichkeit des Marktes, und er sagt Eigentümern ehrlich, was dabei herauskommt.
Warum das so wichtig ist, bringt er auf seiner Website in zwei Sätzen auf den Punkt.
„Wird der Preis zu hoch angesetzt, bleiben die Käufer aus. Wird er zu niedrig angesetzt, verschenken Sie bares Geld.“
Ein zu hoch angesetztes Haus bleibt wochenlang in den Portalen stehen. Interessenten sehen das, und irgendwann fragen sie sich, was mit der Immobilie nicht stimmt. Eine spätere Preissenkung wirkt dann eher wie ein Eingeständnis. Der erste Eindruck auf dem Markt lässt sich nur einmal machen, und deshalb beginnt jeder Verkauf bei Schmidlkofer Immobilien mit einer sorgfältigen Wertermittlung.
Online-Richtwert oder Besuch vor Ort: Zwei Wege zur ersten Einschätzung
Für den Einstieg bietet Schmidlkofer Immobilien zwei Möglichkeiten an. Auf der Seite zur Immobilienbewertung in Dingolfing und Niederbayern steht ein digitales Bewertungstool bereit. Eigentümer geben Eckdaten wie Lage, Objektart, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattungsqualität ein und erhalten in wenigen Minuten einen ersten groben Richtwert per E-Mail. Bei Grundstücken fragt das Tool zusätzlich nach Erschließung und Bebauungsmöglichkeiten, weil diese Punkte den Wert stark beeinflussen.
Der Online-Wert ist ein Anfang. Für eine belastbare Grundlage kommt Florian Schmidlkofer persönlich vorbei, und zwar kostenlos. Auf der Startseite seiner Website beschreibt er das so: „Ich nehme Ihre Immobilie persönlich unter die Lupe“. Bei diesem Termin sieht er, was kein Formular erfassen kann: den tatsächlichen Pflegezustand, den Lichteinfall, die Aufteilung der Räume, das Umfeld und die regionalen Besonderheiten, die nach seiner Erfahrung oft den feinen Unterschied beim Verkaufspreis ausmachen.
Die Redaktion hält diese Kombination für sinnvoll. Wer erst einmal unverbindlich eine Größenordnung erfahren möchte, nutzt das Tool. Wer ernsthaft über einen Verkauf nachdenkt, sollte die Bewertung vor Ort wählen, denn erst sie liefert einen Angebotspreis, mit dem sich tatsächlich verkaufen lässt.
Elektrik, Wasserleitungen, Einliegerwohnung: Worauf Käufer in Niederbayern wirklich schauen
Ein großer Teil der Bewertung dreht sich um Fragen, die später auch die Käufer stellen. Schmidlkofer Immobilien teilt auf seinem Instagram-Kanal regelmäßig Beobachtungen aus dem Immobilienalltag, und die Themen zeigen, wie genau Interessenten hinsehen. Es geht um den Zustand der Elektrik, um das Alter der Wasserleitungen, um Kamin und Kachelofen, um die laufenden Kosten eines Hauses und um die Hausgemeinschaft bei Eigentumswohnungen.
Manche Merkmale wirken auf den ersten Blick wie ein klarer Pluspunkt und sind es doch nur für einen Teil der Käufer. Ein großer Garten ist für eine junge Familie ein Traum, für ein älteres Paar eher eine Last. Eine Einliegerwohnung kann zusätzliche Mieteinnahmen bedeuten oder Raum für die Eltern. Ebenerdiges Wohnen wiederum wird für viele Käufer zu einem echten Verkaufsargument. Der Wert eines Hauses hängt deshalb auch davon ab, für wen es am besten passt. Diese Zielgruppe bestimmt Florian Schmidlkofer schon bei der Bewertung mit, weil sie später die Vermarktung prägt.
Typische Faktoren, die bei einer Bewertung vor Ort einfließen:
- Lage im Ort und Mikrolage, etwa Ortsrand, Hanglage oder Blick über das Isartal
- Baujahr, Bauweise und Zustand von Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen
- Wohnfläche, Grundstücksgröße und Aufteilung der Räume
- Besonderheiten wie Einliegerwohnung, Nebengebäude, Garage oder Garten
- Energieausweis und laufende Kosten
- Vergleichbare Objekte und die aktuelle Nachfrage in der jeweiligen Gemeinde
Dingolfing, Landau, Landshut: Warum regionale Marktkenntnis den Preis macht
Niederbayern ist kein einheitlicher Markt. Zwischen Dingolfing, Landau an der Isar, Eggenfelden, Pfarrkirchen, Plattling und Landshut liegen spürbare Unterschiede in Nachfrage, Käuferschaft und Preisniveau. Selbst zwischen zwei Nachbargemeinden kann sich die Lage deutlich unterscheiden, je nach Anbindung, Infrastruktur und Ortsbild. Florian Schmidlkofer kennt diese Unterschiede aus der täglichen Arbeit, und er nutzt sie bei jeder Bewertung. Auch als Immobilienmakler in Landshut ist er für Eigentümer im Umland da.
Wie breit seine Erfahrung ist, zeigen die vermittelten Objekte: ein Familienhaus im Dingolfinger Stadtteil Sossauer Wiesen, ein großzügiges Einfamilienhaus in Höhenlage von Landau an der Isar, ein Handwerkerhaus in Aham, ein Bauernhof mit alteingewachsenem Garten und ein Haus mit großem Nebengebäude und Blick über das Isartal. Wer in Landau verkaufen möchte, findet auf der Seite zum Immobilienmakler in Landau an der Isar weitere Informationen. Für Dingolfing selbst gibt es eine eigene Seite zum Immobilienmakler in Dingolfing.
Erbe, Trennung, neuer Lebensabschnitt: Wann eine Bewertung besonders wichtig wird
Nicht jede Bewertung führt sofort zu einem Verkauf. Oft steht sie am Anfang einer Entscheidung. Wer ein Haus geerbt hat, braucht eine Vorstellung vom Wert, um mit Miterben über Verkauf, Vermietung oder Auszahlung zu sprechen. Was nach einem Erbfall alles zu klären ist, hat Schmidlkofer Immobilien im Ratgeber Geerbt und jetzt? Was bei einer Immobilienerbschaft wichtig ist zusammengestellt. Einen Überblick bietet auch unser Ratgeber für alle, die eine geerbte Immobilie verkaufen möchten.
Ähnlich ist es bei einer Trennung, wenn beide Partner eine neutrale Grundlage für ihre Entscheidung brauchen. In solchen Fällen schafft eine sachliche Marktwerteinschätzung Ruhe. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Immobilie bei Scheidung verkaufen. Für steuerliche Fragen oder eine gerichtsfeste Wertermittlung sind allerdings Steuerberater, Notar oder ein zertifizierter Sachverständiger die richtigen Ansprechpartner. Die Maklerbewertung zielt auf den Preis, den der Markt tatsächlich zahlt.
Vom Wert zum Verkauf: Was Eigentümer in Niederbayern von einer ehrlichen Bewertung haben
Mit einem realistischen Angebotspreis beginnt der Verkauf auf festem Grund. Florian Schmidlkofer übernimmt danach den gesamten Ablauf, wie ihn die Seite Immobilie verkaufen in Dingolfing beschreibt: Exposé mit hochwertigen Fotos, Präsentation auf den großen Portalen, Vorauswahl der Interessenten, Besichtigungen, Verhandlung, Bonitätscheck und Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Auf seiner Website heißt es: „Ich weiß, worauf es ankommt“. Für Verkäufer kommt eine faire Courtage hinzu. Sie zahlen nur 3 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf.
Nach Einschätzung der Redaktion ist Schmidlkofer Immobilien für Eigentümer in Dingolfing, Loiching, Landshut und der ganzen Region eine sehr gute Adresse, wenn es um eine ehrliche und fundierte Bewertung geht. Der erste Schritt kostet nichts, und am Ende steht eine Zahl, auf die man einen Verkauf bauen kann. Wie er insgesamt arbeitet, zeigt unser Porträt über den Makler aus Loiching bei Dingolfing.
Sie möchten Ihre Immobilie in Niederbayern verkaufen oder bewerten lassen?
Florian Schmidlkofer ermittelt den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und persönlich bei Ihnen vor Ort. Sie erreichen ihn unter 08731 9383008 oder mobil unter 0152 0864 4127.
Hier geht es zur Website von Schmidlkofer Immobilien
