Katja Kuhn: Die Stadtmaklerin, die Augsburg kennt

Mitten in der Augsburger Altstadt, in der Dominikanergasse, hängen im Schaufenster die aktuellen Angebote von Immobilien Kuhn. Dahinter arbeitet eine Maklerin, die seit 2005 Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Augsburg vermittelt und jeden Auftrag selbst betreut. Ein Porträt über Katja Kuhn, die sich ganz bewusst Stadtmaklerin nennt, und über das, was Eigentümer von dieser Nähe haben.

Ein Büro in der Dominikanergasse: Wie Katja Kuhn zur Stadtmaklerin von Augsburg wurde

Katja M. Kuhn hat Immobilien Kuhn gegründet und führt das Unternehmen als Inhaberin. Seit 2005 ist sie als Immobilienmaklerin im Großraum Augsburg und München tätig, inzwischen also seit über 20 Jahren. In dieser Zeit hat sie nach eigenen Worten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in nahezu allen Augsburger Stadtteilen verkauft und vermietet. Ihr Büro liegt in der Dominikanergasse 1, mitten in der Altstadt.

Den Begriff Stadtmaklerin hat sie sich selbst gegeben, und er ist ein Programm. Auf der Seite Die Stadtmaklerin Augsburg erklärt sie, was dahintersteht: eine persönliche Maklerin mit Büro mitten in der Stadt, die ihre Stadtteile genau kennt und jeden Auftrag selbst übernimmt. Von der Altstadt aus ist sie nach eigener Darstellung in wenigen Minuten in der Innenstadt, in Göggingen, Pfersee oder Lechhausen. Diese Nähe ist für Eigentümer mehr als ein Standortvorteil. Sie bedeutet kurze Wege zu Besichtigungen und eine Maklerin, die Straßen, Nachbarschaften und Käufergruppen aus eigener Anschauung kennt.

Ihr Leitsatz fasst diese Haltung zusammen. Auf ihrer Website steht er in Anführungszeichen: „Katja Kuhn, was kann ich für Sie tun?!“ Wer diesen Satz liest, ahnt, worauf es ihr ankommt. Am Anfang steht die Frage nach der Situation des Eigentümers, erst danach kommt das Exposé.

Eine Maklerin, eine Ansprechpartnerin: Warum bei Immobilien Kuhn alles in einer Hand liegt

In vielen Maklerbüros teilen sich mehrere Personen einen Auftrag. Bei Katja Kuhn ist das anders organisiert. Sie bewertet die Immobilie, erstellt das Exposé, führt die Besichtigungen, verhandelt mit den Interessenten und begleitet ihre Kunden zum Notar. Auf der Seite Über mich nennt sie das Ziel, das sie mit dieser Arbeitsweise verfolgt.

„Ich möchte, dass Sie am Ende des Prozesses sagen können: Das war einfacher als gedacht.“

Für Eigentümer hat diese Form der Betreuung handfeste Vorteile. Informationen gehen nicht zwischen Kollegen verloren, und niemand muss seine Geschichte zweimal erzählen. Nach jeder Besichtigung erhalten Verkäufer eine Rückmeldung, und Entscheidungen fallen auf Basis klarer Fakten. Erreichbar ist Katja Kuhn direkt, auch mobil, wenn es einmal schnell gehen muss.

Ihre Website beschreibt die Werte, auf denen diese Arbeit ruht: Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und echtes Engagement. Sie nimmt sich Zeit für Fragen, gibt eine realistische Einschätzung und handelt nach eigener Aussage immer im Interesse ihrer Kunden, unabhängig vom Wert der Immobilie. Die Redaktion hält genau diese Verbindlichkeit für den Grund, warum viele Kunden sie weiterempfehlen.

Antonsviertel, Haunstetten, Univiertel: Ein Markt, der aus vielen kleinen Märkten besteht

Augsburg ist keine einheitliche Stadt, und Katja Kuhn weiß das aus täglicher Arbeit. Eine Altbauwohnung im Antonsviertel spricht andere Käufer an als ein Reihenhaus in Haunstetten. Die Wohnanlagen im Universitätsviertel haben ein anderes Publikum als die Familienhäuser in Hochzoll oder die gewachsenen Viertel in Pfersee und Oberhausen. Wer hier den richtigen Preis finden und die passenden Käufer erreichen will, braucht ein genaues Bild jedes einzelnen Quartiers.

Dazu kommt das Umland. Katja Kuhn betreut unter anderem Friedberg, Königsbrunn, Neusäß, Gersthofen, Stadtbergen, Bobingen, Mering und Kissing, außerdem ausgewählte Objekte im Großraum München. Für einzelne Orte gibt es eigene Seiten, etwa zum Immobilienmakler in Göggingen oder zum Immobilienmakler in Friedberg.

Wie breit ihr Arbeitsfeld ist, zeigen die Referenzen von Immobilien Kuhn. Dort finden sich eine Gartenwohnung in Mering, eine sanierte Wohnung mit Balkon in Göggingen, eine renovierte Wohnung am Klausenberg, ein Appartement in der Altstadt, eine Dachterrassen-Maisonette für Altbauliebhaber, ein Reiheneckhaus in Kissing, ein Penthouse in Gersthofen und sogar eine Jugendstilvilla nahe der Stadtmauer in Nördlingen.

Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe: So arbeitet die Stadtmaklerin

Der Verkauf mit Immobilien Kuhn folgt einem klaren Ablauf, der auf der Seite Immobilie verkaufen in Augsburg beschrieben ist. Ein Standardprogramm gibt es dabei ausdrücklich nicht, jeder Verkauf wird nach Objekt und Lebenslage geplant. Die wichtigsten Schritte:

• Persönliches Erstgespräch bei den Eigentümern vor Ort oder im Büro in der Altstadt
• Wertermittlung auf Basis von Lage, Zustand und vergleichbaren Verkäufen im Stadtteil
• Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und vollständigen Unterlagen
• Vermarktung über die großen Portale, die eigene Website, das Schaufenster in der Altstadt und vorgemerkte Suchkunden
• Einzelbesichtigungen mit vorab geprüften Interessenten und Rückmeldung nach jedem Termin
• Verhandlung, Bonitätsprüfung, Notartermin und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe

Auch in persönlich schwierigen Situationen begleitet Katja Kuhn Eigentümer, etwa nach einer Erbschaft, bei einer Trennung oder beim Umzug in eine kleinere Wohnung im Alter. Für Erben und Erbengemeinschaften setzt sie auf eine neutrale Bewertung und einen klaren Fahrplan, für Paare in Trennung auf Diskretion und Fairness gegenüber beiden Seiten. Allgemeine Hinweise geben unsere Ratgeber geerbte Immobilie verkaufen und Immobilie bei Scheidung verkaufen.

Was Kunden über Katja Kuhn sagen: Stimmen aus Augsburg und Umgebung

Auf ihrer Website veröffentlicht Immobilien Kuhn Rückmeldungen von Eigentümern, Mietern und Käufern. Ein Kunde, der sie nach eigener Aussage seit neun Jahren kennt, beschreibt Immobilien Kuhn als „eine Top-Adresse in und um Augsburg, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung einer Wohnimmobilie geht“. Eine andere Kundin schreibt über Katja Kuhn, sie sei „eine äußerst sympathische und kompetente Dame, bei der man merkt, dass sie ihre Arbeit liebt“.

Bemerkenswert ist auch eine Bewertung von Eigentümern, die ihre Immobilie lange vergeblich vermieten wollten. Nach einer Empfehlung übernahm Katja Kuhn den Auftrag und vermietete das Objekt innerhalb von drei Wochen. Solche Stimmen sagen viel über eine Maklerin, die ihren Beruf als persönliche Begleitung versteht.

Ausblick: Warum Eigentümer in Augsburg bei der Stadtmaklerin gut aufgehoben sind

Katja Kuhn verbindet über 20 Jahre Erfahrung mit einer sehr persönlichen Arbeitsweise: eine Ansprechpartnerin vom ersten Gespräch bis zum Notar, ein Büro mitten in der Stadt und ein genaues Wissen um die Unterschiede zwischen den Augsburger Lagen. Schlanke Strukturen und digitale Abläufe sorgen dafür, dass bei Fotos, Exposé und Vermarktung nichts zu kurz kommt. Für Eigentümer in Augsburg und dem Umland ist Immobilien Kuhn nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Adresse.

Der Einstieg ist unkompliziert. Das Erstgespräch und die Wertermittlung sind für Eigentümer kostenfrei, und ein Termin kommt in der Regel innerhalb weniger Tage zustande. Nach Besichtigung und Bewertung kann die Vermarktung beginnen, sobald die Unterlagen und der Energieausweis vorliegen. Wer noch unentschlossen ist, ob und wann ein Verkauf sinnvoll ist, bekommt mit der Bewertung eine solide Grundlage für diese Entscheidung, ganz ohne Verpflichtung. Wie sie speziell Eigentumswohnungen vermarktet, erklärt Katja Kuhn in unserem Beitrag Wohnung verkaufen in Augsburg.