Wer in München eine Wohnung oder ein Haus verkauft, bewegt sich in einem der anspruchsvollsten Immobilienmärkte Deutschlands. Herbert Zippold kennt diesen Markt aus zwei Blickwinkeln: als Diplom-Ingenieur mit langer Erfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung und als DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter. Ein Porträt über die Immobilien Zippold GmbH aus Nymphenburg, ein Büro, in dem Fachwissen, Familie und sogar Kunst zusammenkommen.
Kriemhildenstraße, Nymphenburg: ein Büro mit Galerie
Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den Münchner Stadtteilen, in denen Altbau, Grün und gewachsene Nachbarschaft zusammenkommen. Hier, in der Kriemhildenstraße, hat die Immobilien Zippold GmbH ihren Sitz. Seit 2005 ist das Unternehmen in München-Nymphenburg Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien, heute mit einem Team aus erfahrenen Maklern, Ingenieuren und einer Auszubildenden. Wer einen Immobilienmakler in Nymphenburg sucht, findet das Büro also direkt im Viertel.
Wer das Büro betritt, sieht schnell, dass es hier um mehr geht als um Exposés. Drei bis viermal im Jahr lädt die Immobilien Zippold GmbH zu Vernissagen und Ausstellungen in die eigenen Räume ein. Organisiert werden diese Abende von Sybille Zippold, Diplom-Kommunikationsdesignerin und gemeinsam mit ihrem Mann für die Geschäftsführung verantwortlich. Die Ausstellungen haben sich nach Angaben des Büros zu einem beliebten Treffpunkt im Viertel entwickelt. Mehr dazu zeigt die Seite zu den Ausstellungen in Nymphenburg.
Vom Bauleiter zum Bewerter: der Werdegang von Herbert Zippold
Viele Makler kommen aus dem Vertrieb oder dem Bankwesen. Herbert Zippold hat einen anderen Hintergrund. Als Dipl.-Ing. (FH) blickt er auf eine langjährige Berufserfahrung in der Bauleitung und Projektsteuerung zurück. Wer Bauprojekte geleitet hat, schaut anders auf ein Gebäude: auf Substanz, Bauweise, Leitungen, Dach und Keller, auf das, was hinter frischer Farbe steckt.
Zu dieser Erfahrung kommt eine formale Qualifikation. Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter. Für Eigentümer heißt das: Die Einschätzung des Wertes beruht auf geprüftem Fachwissen und auf einem Blick, der Bauqualität aus eigener Praxis beurteilen kann. Gerade bei älteren oder renovierungsbedürftigen Objekten ist diese Kombination ein echter Vorteil.
Die Geschäftsführung teilt sich das Ehepaar Zippold. Während Herbert Zippold die fachliche Seite der Bewertung und Vermittlung prägt, bringt Sybille Zippold ihr gestalterisches Gespür ein, sichtbar im Auftritt des Büros und in den Ausstellungen. Wer das Team näher kennenlernen möchte, findet auf der Seite Team von Immobilien Zippold alle Ansprechpartner mit direkten Durchwahlen.
Ehrlich, engagiert, zuverlässig: die Grundsätze des Hauses
Was erwartet Eigentümer, die ihre Immobilie in die Hände der Immobilien Zippold GmbH legen? Das Büro formuliert seinen Anspruch auf der Website ohne große Worte:
„Zu unseren Grundsätzen zählt ein ehrlicher, engagierter und zuverlässiger Umgang.“
Ein zweiter Satz von derselben Seite ergänzt das Bild: „Wir sind niemandem außer Ihnen verpflichtet.“ Für Eigentümer ist das mehr als eine Formel. Es bedeutet, dass die Beratung auf ihre Ziele ausgerichtet ist und dass das Team offen sagt, was realistisch ist. Warum diese Offenheit zählt, beschreibt auch unser Kommentar über gute Makler. Gleichzeitig kümmert sich das Büro auch um die Interessenten, denn am Ende sollen alle Beteiligten mit der Transaktion zufrieden sein.
Zur Haltung gehört auch die Weitergabe von Wissen. Die Immobilien Zippold GmbH ist Ausbildungsbetrieb und bildet den eigenen Nachwuchs aus. Zudem legt das Team Wert auf Weiterbildungen und Schulungen, weil sich die gesetzlichen Rahmenbedingungen für Vermittlung und Verkauf immer wieder ändern.
Daten und Ortstermin: wie die Zippolds einen Preis finden
Eine Besonderheit des Büros ist die zweistufige Preisfindung. Auf der Website können Eigentümer zunächst eine Online-Schätzung anfordern. Die Preisspanne kommt laut Website innerhalb einer Stunde per E-Mail. Grundlage sind tagesaktuelle Marktdaten und moderne Analysetechnik. Das Büro sagt dazu offen: „Der Wert, der durch unser Tool generiert wird, ist ein erster Anhaltspunkt.“
Der realistische Preis entsteht erst im zweiten Schritt, bei einem kostenlosen Termin vor Ort. Dort berücksichtigen die Experten alle Umstände, die den Wert erhöhen oder mindern, von der Ausstattung bis zur Lage im Haus. Für die eigentliche Bewertung nutzt das Team je nach Objekt das Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren. Das Ergebnis ist eine Einwertung, die Daten und persönliche Erfahrung verbindet. Einen Einstieg bietet die Seite zur Immobilienbewertung in Nymphenburg. Wann statt einer Einwertung ein Gutachten nötig ist, erklärt Herbert Zippold in unserem Beitrag zur Immobilienbewertung in München.
Verkaufen in München: was Eigentümer konkret erwarten können
Das Dienstleistungspaket für Verkäufer ist auf der Website genau beschrieben. Es beginnt mit der gemeinsamen Objektaufnahme und reicht bis zur Schlüsselübergabe. Die wichtigsten Bausteine im Überblick:
- Objektaufnahme gemeinsam mit dem Eigentümer, inklusive Sichtung der Unterlagen
- Ermittlung des Marktwerts auf Basis aktueller Daten und langjähriger Erfahrung
- Beschaffung von Grundbuchauszügen, WEG-Protokollen, Energieausweis und Flurkarten
- ein Werbeplan, der mit dem Eigentümer abgestimmt wird
- Abgleich mit gespeicherten Suchprofilen in der Interessentendatenbank
- sorgfältige Auswahl passender Interessenten und Prüfung ihrer Seriosität
- Vorbereitung des Notartermins und Begleitung bei der Übergabe
Beworben werden die Objekte in den großen Internetportalen, auf der eigenen Website, per HTML-Newsletter an vorgemerkte Käufer und bei Bedarf in Printmedien. Gerade bei anspruchsvollen Objekten, etwa renovierungsbedürftigen Wohnungen, sieht das Team seine Stärke. Ausführlich beschreibt das die Seite Immobilie verkaufen in München.
Neben dem Verkauf deckt das Büro zwei weitere Themen ab, die für Eigentümer in München häufig zusammenhängen. Wer nicht verkaufen, aber vermieten möchte, erhält Unterstützung von der Ermittlung des marktgerechten Mietpreises über die Präsentation bis zur Übergabe an den Mieter, einschließlich Bonitätsprüfung der Interessenten. Und wer im Alter das in der Immobilie gebundene Vermögen nutzen möchte, wird zur Immobilienrente individuell beraten. Einen Überblick über Leibrente, Wohnrecht und Umzug gibt unser Ratgeber Haus im Alter verkaufen. Gerade diese Fragen verlangen Ruhe und Zeit, denn oft geht es um das eigene Zuhause und um die Versorgung der kommenden Jahre. Bei steuerlichen oder rechtlichen Detailfragen empfiehlt es sich, zusätzlich eine Steuerberatung oder ein Notariat einzubeziehen.
Ein starkes Netzwerk unterstützt diese Arbeit. Die Immobilien Zippold GmbH arbeitet mit der IMAG, dem IVD und der Süddeutschen Immobilienbörse zusammen. Über solche Partnerschaften lassen sich Käufer erreichen, die nicht täglich in den Portalen suchen.
Ausblick: Fachwissen aus Nymphenburg für ganz München
Die Referenzen der Immobilien Zippold GmbH reichen von Schwabing, Bogenhausen und der Maxvorstadt über das Lehel bis nach Laim und Harlaching, dazu kommt das Umland. Was sie verbindet, ist eine Arbeitsweise, die technische Kompetenz, zertifizierte Bewertung und persönliche Betreuung zusammenführt. Für Eigentümer in Nymphenburg, Neuhausen und ganz München ist das Büro nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Adresse, wenn ein Verkauf auf einer soliden fachlichen Grundlage stehen soll.
Ein erstes Gespräch kostet nichts und lässt sich telefonisch vereinbaren. Wer vorher einen Eindruck vom Leistungsumfang gewinnen möchte, findet auf der Seite Leistungen des Immobilienmaklers in Nymphenburg alle Details zu Verkauf, Vermietung und Bewertung.
Sie möchten Ihre Immobilie in München verkaufen oder bewerten lassen?
Herbert Zippold und sein Team beraten Sie persönlich im Büro in Nymphenburg oder bei Ihnen vor Ort. Herbert Zippold erreichen Sie direkt unter +49 (0)89 17 95 819-9.
Hier geht es zur Website der Immobilien Zippold GmbH
