b&z Immoservice: Bernd Barthmus und Markus Zachmann in Zirndorf

Ein Hausverkauf bringt Fragen mit, die man sich vorher selten stellt: Was ist das Haus wert, wer kann es bezahlen, wo liegt eigentlich die Flurkarte? Bernd Barthmus und Markus Zachmann führen b&z Immoservice in Zirndorf und beantworten diese Fragen für Eigentümer rund um Fürth und Neuendettelsau aus einer Hand. Ein Porträt über zwei Makler, die Verkauf und Finanzierung als ein Thema behandeln.

Zwei Geschäftsführer, ein Gedanke: Warum bei b&z Verkauf und Finanzierung zusammengehören

Wer die Teamseite von b&z Immoservice aufruft, sieht zwei Geschäftsführer mit sehr ähnlichen Urkunden und einem feinen Unterschied. Bernd Barthmus ist geprüfter Immobilienmakler und geprüfter Immobilienbewerter, beides mit dem Zertifikat EIA/IHK. Markus Zachmann trägt dieselben beiden Titel und dazu den Abschluss als Bankfachwirt IHK. In dieser Kombination steckt das Programm des Hauses.

Das Unternehmen hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien und von Immobilienfinanzierungen spezialisiert. Für Eigentümer bedeutet das: Am Tisch sitzen Menschen, die den Wert eines Hauses einschätzen können und zugleich wissen, wie ein Käufer an das nötige Darlehen kommt. Beides entscheidet am Ende darüber, ob ein Verkauf ruhig verläuft oder ins Stocken gerät.

Ihre Haltung fassen die beiden auf der Website in einem Satz zusammen, der als Leitlinie über allem steht: „Langfristiger Erfolg ist nur mit zufriedenen Kunden möglich“. Dazu passt die Beschreibung, wie man mit Auftraggebern umgehen möchte: „Gemeinsam Ihr Ziel verfolgen, miteinander reden wie Freunde“. Das klingt persönlich, und genau so ist es gemeint.

Am Anfang steht bei vielen Eigentümern die Frage nach dem Wert. Für die Immobilienbewertung in Fürth und Zirndorf nennt das Team Lage, Beschaffenheit und Nutzung als die wichtigsten Faktoren. Gefragt ist eine solche Wertexpertise auch jenseits eines Verkaufs. Bei einem Erbe, einer Schenkung oder einer Trennung hilft eine unabhängige Einschätzung, die eigenen Ansprüche realistisch zu sehen. Was Erben und Paare dabei beachten sollten, erklären unsere Ratgeber geerbte Immobilie verkaufen und Immobilie bei Scheidung verkaufen. Dass beide Geschäftsführer als Immobilienbewerter geprüft sind, gibt dieser Einschätzung Gewicht.

Zirndorf, Fürth, Neuendettelsau: Kurze Wege in der Metropolregion Nürnberg

Der Geschäftssitz liegt in Zirndorf, weitere Büros gibt es in Fürth und in Neuendettelsau. Damit deckt b&z eine Achse ab, die vom dicht bebauten Fürther Stadtgebiet über den Landkreis bis in die ländlicher geprägte Gegend südwestlich von Nürnberg reicht. Eigentümer finden auf der Website eigene Seiten etwa für den Immobilienmakler in Zirndorf, den Immobilienmakler in Fürth und den Immobilienmakler in Neuendettelsau.

Diese Nähe hat einen praktischen Nutzen. Das Team betont, dass es das Immobilienumfeld im Raum Fürth, Zirndorf und Neuendettelsau seit Jahren genau kennt und die Vorzüge einer bestimmten Lage oder eines Stadtteils sofort herausstellen kann. Wer schon einmal erlebt hat, wie unterschiedlich zwei Straßen im selben Ort bewertet werden, weiß, wie viel diese Ortskenntnis wert ist.

Für Anrufer gibt es zwei Nummern: eine für Zirndorf und Fürth, eine für Neuendettelsau. Das ist ein kleines Detail, und es zeigt, dass hier jedes Büro als echter Anlaufpunkt gedacht ist.

Vom Grundbuchauszug bis zum Zählerstand: Wie ein Verkauf bei b&z abläuft

Der Ablauf, den b&z für den Immobilienverkauf im Raum Fürth und Zirndorf beschreibt, umfasst neun Stationen. Er beginnt mit einer Objektwert- und Marktanalyse und endet erst bei der Übergabe der Schlüssel. Dazwischen liegt viel Arbeit, die Eigentümer sonst selbst erledigen müssten.

• Objektwert- und Marktanalyse mit einem realistischen Angebotspreis
• Beratung, mit welchen kleineren Reparaturen sich der Wert steigern lässt
• Professionelle Fotos, Grundrisse mit Möblierungsvorschlägen, 360-Grad-Aufnahmen und Luftbilder
• Beschaffung der Unterlagen, vom Grundbuchauszug über die Flurkarte bis zum Brandversicherungsnachweis
• Stufenmarketingplan, abgestimmt darauf, wie öffentlich der Verkauf werden soll
• Auswahl geprüfter Interessenten und Begleitung der Kaufvertragsverhandlung
• Finanzierungsservice für den Käufer, Notarkoordination und protokollierte Übergabe

Besonders interessant ist der Stufenmarketingplan. Die Gewichtung der Werbung stimmt das Team vorab mit dem Eigentümer ab, je nachdem, wie stark der Verkauf in der Öffentlichkeit sichtbar sein soll. Wer diskret verkaufen möchte, bekommt also eine andere Vermarktung als jemand, der möglichst breite Aufmerksamkeit wünscht.

Auch der Schluss ist sorgfältig gedacht. Nach dem Notartermin begleitet das Team bis zur Objekt- und Schlüsselübergabe, protokolliert die Zählerstände und bleibt für Rückfragen erreichbar. Gerade dieser letzte Abschnitt wird bei vielen Verkäufen unterschätzt.

Drohne, 360 Grad und ein Auto in der Werkstatt: Wie b&z über Eigenregie denkt

Bei der Präsentation setzt b&z auf Mittel, die man von größeren Häusern kennt. Luftaufnahmen entstehen mit der firmeneigenen Drohne, dazu kommen 360-Grad-Aufnahmen, mit denen Interessenten eine Immobilie virtuell erkunden können. Grundrisse werden grafisch aufbereitet und mit Möblierungsvorschlägen versehen, was vor allem bei leer stehenden Objekten hilft, die Möglichkeiten eines Raums zu erkennen.

Zur Frage, ob man eine Immobilie nicht einfach selbst verkaufen kann, findet sich auf der Website ein bodenständiger Vergleich: „Sicher, man kann auch sein Auto selbst reparieren“. Wer kein Meister seines Fachs sei, so die Argumentation weiter, fahre mit der Werkstatt besser. Für die Redaktion ist das eine ehrliche Einordnung, weil sie den Privatverkauf weder verteufelt noch beschönigt.

Hinter dem Bild steht die konkrete Leistung: Auswahl der Interessenten, Verhandlungen und Finanzierungsplanung. Für Verkäufer heißt das vor allem, dass sie Zeit und Nerven sparen und die Gespräche mit Käufern nicht allein führen müssen.

Ruhe in einer aufgeregten Phase: Was Kunden über Barthmus und Zachmann schreiben

Ein Hausverkauf ist selten nur ein Geschäft. Oft hängen Erinnerungen, Familienentscheidungen oder ein Umzug daran. Wie das Team damit umgeht, beschreiben die Kundenstimmen auf der Seite Referenzen und Kundenstimmen recht genau. Eine Kundin aus Puschendorf schreibt über die Betreuung durch Markus Zachmann:

„Sie waren immer ausgleichend und hatten alle Emotionen, die so ein Hausverkauf mit sich bringt, voll unter Kontrolle.“

Über Bernd Barthmus berichtet eine Familie aus Langenzenn, er habe das Exposé zu ihrer vollsten Zufriedenheit erstellt, und fasst zusammen: „Er ist kompetent, zuverlässig und immer freundlich.“ Ein Kunde aus Nürnberg beschreibt, dass er sich in einer privat schwierigen Situation vom Anfang bis zum Ende auch menschlich gut aufgehoben fühlte.

Unter dem Strich nennt die Website mehr als 250 verkaufte Immobilien. Auf der Teamseite steht neben den beiden Geschäftsführern übrigens auch Milli, geführt als „Empfangsdame und diplomierte Stressreduziererin“. Man darf das als Hinweis darauf lesen, dass in Zirndorf mit Humor gearbeitet wird.

Ausblick: Eine sehr gute Adresse für Eigentümer, die es geordnet mögen

Was b&z Immoservice aus Sicht der Redaktion auszeichnet, ist die Verbindung von Bewertung, Vermarktung und Finanzierung unter einem Dach. Eigentümer bekommen einen fundierten Wert, eine Vermarktung im gewünschten Maß an Öffentlichkeit und Ansprechpartner, die auch die Bank des Käufers im Blick behalten. Warum das zählt, wenn Sie Ihr Haus in Fürth verkaufen, erklärt Markus Zachmann in einem eigenen Beitrag. Wer neben dem Verkauf eine Vermietung oder eine eigene Finanzierung plant, findet die passenden Leistungen ebenfalls im Haus.

Für Eigentümer in Zirndorf, Fürth, Neuendettelsau und der weiteren Metropolregion Nürnberg ist das nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Adresse. Ein erstes Gespräch klärt, wo die Immobilie steht und welcher Weg zum Ziel passt.