Fellbach liegt direkt an der Stuttgarter Stadtgrenze, hat Weinberge, S-Bahn und Stadtbahn und zieht damit ganz unterschiedliche Käufer an. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte wissen, wer sich für seine Lage interessiert. Erkan Türkyilmaz, Immobilienmakler in der Fellbacher Filiale von NAFI Immobilien, erklärt, wie Eigentümer ihre Käufer kennenlernen, bevor die erste Anfrage eintrifft.
Haus verkaufen in Fellbach: Eine Stadt, viele Teilmärkte
Fellbach ist mit rund 46.700 Einwohnern nach Waiblingen die zweitgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Zur Stadt gehören die Kernstadt sowie Schmiden und Oeffingen. Zwischen dem Bahnhofsumfeld, den ruhigen Wohnstraßen und den Hängen am Kappelberg liegen Welten, was Käufer und Preise betrifft. Auf der Fellbach-Seite von NAFI steht dazu ein Satz, den jeder Verkäufer kennen sollte: „Der Quadratmeterpreis für ganz Fellbach sagt wenig über Ihre Straße.“
Wer ein Haus verkaufen in Fellbach möchte, beginnt deshalb mit einer einfachen Frage: Wer würde hier wohnen wollen und warum? Die Antwort bestimmt, wie das Exposé geschrieben wird, welche Fotos in den Vordergrund rücken und wann Besichtigungen stattfinden. Wer seine Käufer kennt, verkauft gezielter.
NAFI Immobilien hat seinen Hauptsitz am Oberen Marktplatz in Schorndorf und ist in Fellbach mit einer eigenen Filiale in der Höhenstraße 21 vertreten. Erkan Türkyilmaz arbeitet dort als Immobilienmakler. Seit über 30 Jahren begleitet das Unternehmen Eigentümer in der Region beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung von Immobilien, mit einer festen Ansprechperson pro Verkauf.
Aus Stuttgart, aus der Region, aus dem eigenen Haus: Wer in Fellbach kauft
NAFI beschreibt auf seiner Seite für Fellbach mehrere Käufergruppen, die sich deutlich unterscheiden. Da sind zunächst Käufer aus Stuttgart, denen die Preise in der Landeshauptstadt zu hoch sind. Sie schätzen die S-Bahn mit den Linien S2 und S3 sowie die Stadtbahn und vergleichen Fellbach direkt mit Bad Cannstatt, Waiblingen und Esslingen. Für sie zählen kurze Wege zur Haltestelle und eine klare Angabe zur Fahrzeit.
Familien suchen Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser mit Garten. Ein starkes Argument ist die Schullandschaft mit Grund-, Gemeinschafts- und Realschulen sowie zwei Gymnasien. Paare und Berufstätige interessieren sich eher für Wohnungen in Bahnhofsnähe und achten auf Hausgeld, Rücklagen, Balkon und Stellplatz. Ältere Käufer, die ihr Haus bereits verkauft haben, fragen oft nach einer barrierearmen Wohnung mit Aufzug nahe Einkauf und Arzt. Dazu kommen Kapitalanleger, die Mietverträge und Rücklagen genau prüfen.
„Wer die Käufer kennt, kann Exposé und Preis darauf ausrichten.“
Für Eigentümer bedeutet das: Ein Reihenhaus in einer ruhigen Wohnstraße in Schmiden spricht andere Menschen an als eine Dreizimmerwohnung nahe der Lutherkirche. Wer eine Wohnung verkaufen in Fellbach möchte, braucht deshalb andere Unterlagen und andere Argumente als der Verkäufer eines Hauses am Hang.
Weinberge, Stadtbahn, B14: Was Fellbacher Lagen für Käufer bedeuten
Fellbach nennt sich Stadt der Weine und Kongresse. Rund 182 Hektar Weinberge gehören zum Stadtgebiet, die Schwabenlandhalle ist ein Ort für Kongresse und Theater, das Stadtmuseum sitzt in einem Fachwerkhaus von 1680. Dazu kommen das Freizeitbad F.3, der Kappelberg und die Radwege ins Remstal. NAFI greift diese Punkte bewusst auf, denn auf der Website heißt es: „Ein gutes Exposé zeigt neben den Quadratmetern das Lebensgefühl im Ort.“
Ebenso wichtig sind die Wege. Die S-Bahn hält am Bahnhof Fellbach, die Stadtbahnlinien U1 und U16 fahren bis zur Lutherkirche, die B14 führt mit Kappelbergtunnel und Stadttunnel durch die Stadt. Für Pendler ohne Zweitwagen ist die Stadtbahn ein echtes Kaufargument. Wer dagegen an einer verkehrsreichen Straße wohnt, sollte das offen ansprechen. NAFI rät dazu, Lärm und Verkehr ehrlich zu benennen, weil Käufer es ohnehin sofort merken.
Bei Hanglagen am Kappelberg kommt ein weiterer Punkt hinzu. Zu den Fragen, die Käufer in Fellbach bei der Besichtigung stellen, gehört laut NAFI auch die nach Feuchtigkeit im Keller. Wer hier vorbereitet ist und Nachweise parat hat, nimmt einem kritischen Moment die Schärfe.
Immobilienmakler Fellbach: So bereitet NAFI die Besichtigung vor
NAFI hat aus der Praxis eine Liste von Fragen zusammengestellt, die Interessenten in Fellbach typischerweise stellen. Sie reicht von der Entfernung zu S-Bahn und Bushaltestelle über das Alter von Heizung, Fenstern und Dach bis zu Hausgeld und geplanten Sonderumlagen bei Wohnungen. Auch nach Schulen, Kindergärten und dem Grund für den Verkauf wird gefragt. Der Anspruch der Makler: „Wir besprechen diese Fragen vorab mit Ihnen und beantworten sie bei Besichtigungen, damit Sie nicht allein im Gespräch stehen.“
Zur Vorbereitung gehört die Prüfung der Interessenten. Der Immobilienmakler in Fellbach lässt nur Interessenten mit geprüfter Finanzierung zur Besichtigung und gibt nach jedem Termin eine Rückmeldung. Jedes Angebot wird mit dem Eigentümer besprochen, bevor eine Antwort rausgeht. Wer selbst vorbereiten möchte, findet in unserem Ratgeber Besichtigung vorbereiten weitere Hinweise.
Was NAFI beim Verkauf in Fellbach übernimmt:
- Kostenfreie Bewertung mit Vergleichsobjekten und schriftlicher Preisspanne
- Beschaffung von Grundbuchauszug, Energieausweis, Plänen und Protokollen
- Exposé mit professionellen Fotos und ehrlicher Lagebeschreibung
- Vermarktung über Portale, Interessentenkartei oder diskret ohne Inserat
- Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung
- Abstimmung mit dem Notar und Übergabeprotokoll
Immobilie verkaufen in Fellbach: Warum die ersten Wochen zählen
Nach der Erfahrung von NAFI bringen die ersten zwei Wochen nach der Veröffentlichung die meisten Anfragen. „Wer in dieser Zeit zu hoch startet, verliert genau diese Interessenten.“ Das Team empfiehlt deshalb einen begründeten Angebotspreis mit einer kleinen Verhandlungsspanne. Grundlage dafür ist die Immobilienbewertung in Fellbach, bei der Lage, Zustand und Vergleichsobjekte aus Fellbach und Umgebung zusammenkommen.
Wer noch nicht sicher ist, ob und wann er verkaufen möchte, kann trotzdem anrufen. Unterlagen braucht es für das Erstgespräch nicht. NAFI sieht sich die Immobilie an, nennt eine begründete Preisspanne und erstellt auf Wunsch ein kostenfreies Vermarktungskonzept. Mehr zu allen Schritten bietet die Seite Immobilie verkaufen in Fellbach.
Gerade in einer Stadt mit so vielen Käufergruppen zeigt sich, welchen Unterschied Ortskenntnis macht. Unser Meinungsbeitrag über den Makler vor Ort beschreibt, warum diese Nähe für Eigentümer so viel zählt.
Ausblick: Mit Ortskenntnis zum passenden Käufer in Fellbach
Fellbach bietet Verkäufern gute Voraussetzungen: die Nähe zu Stuttgart, zwei S-Bahn-Linien, Stadtbahn, Weinberge und eine vollständige Infrastruktur. Den Ausschlag gibt am Ende, ob das Angebot die richtigen Menschen erreicht und ihre Fragen beantwortet, bevor sie gestellt werden. Eine ehrliche Lagebeschreibung, ein begründeter Preis und gut vorbereitete Besichtigungen sind dafür die Grundlage.
Für Eigentümer in Fellbach, Schmiden und Oeffingen ist NAFI Immobilien mit der eigenen Filiale in der Höhenstraße nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Adresse, wenn ein Verkauf mit fester Ansprechperson und genauer Kenntnis der Käufer gelingen soll.
Sie möchten Ihre Immobilie in Fellbach oder im Rems-Murr-Kreis verkaufen oder bewerten lassen?
Erkan Türkyilmaz und das Team der Filiale Fellbach in der Höhenstraße 21 kommen für Besichtigung und Bewertung zu Ihnen. Sie erreichen NAFI Immobilien unter 07181 964350.
Hier geht es zur Website von NAFI Immobilien
