Wer in Regensburg oder im Umland ein Haus verkaufen will, sucht einen Makler, der sein Handwerk versteht, und eine Courtage, die im Verhältnis bleibt. Matthias Hoibl aus Wenzenbach bringt beides zusammen. Ein Porträt über einen Elektromeister und Immobilienfachwirt, der 2008 seine Leidenschaft zum Beruf gemacht hat und heute mit schlanken Abläufen arbeitet, von denen Verkäufer unmittelbar etwas haben.
Vom internationalen Vertrieb nach Wenzenbach: Wie aus einem Steckenpferd ein Beruf wurde
Die Geschichte von Immobilien Professional beginnt lange vor der Firmengründung, in der Kindheit ihres Gründers. Immobilien waren in seiner Familie früh ein Thema, und Matthias Hoibl erzählt auf seiner Website offen, wie ihn das geprägt hat.
„Schon als Kind schnupperte ich mit meinen Eltern ins Immobiliengeschäft, so dass dies im Laufe der Zeit zu meinem Steckenpferd wurde.“
Beruflich führte ihn der Weg zunächst in eine ganz andere Richtung. Er arbeitete angestellt im internationalen Vertrieb eines weltweit tätigen Maschinenbauunternehmens. 2008 traf er dann die Entscheidung, die sein Berufsleben neu ordnete: Er machte sich als Immobilienmakler selbstständig. Seither ist er von Wenzenbach aus in Regensburg und der Umgebung unterwegs, inzwischen mit über 15 Jahren Erfahrung im Verkauf, in der Vermietung und in der Bewertung von Immobilien.
Bemerkenswert ist das Fundament, auf dem er aufbaut. Hoibl ist Elektromeister (HwK) und Betriebswirt (HwK). Diese Kombination öffnete ihm den Zugang zur Ausbildung als Geprüfter Energieberater (HwK). Um seine Praxis auch theoretisch abzusichern, legte er zusätzlich die Prüfung zum Immobilienfachwirt (IHK) ab. Handwerk, Betriebswirtschaft, Energietechnik und Immobilienrecht laufen bei ihm in einer Person zusammen. Für Eigentümer zahlt sich das aus, findet die Redaktion: Wer Heizung, Dämmung und Haustechnik fachlich einordnen kann, beschreibt ein Haus im Exposé genauer und beantwortet die Fragen von Kaufinteressenten bei der Besichtigung mit Substanz.
Die Courtage als Haltung: Ein Drittel weniger, bei vollem Leistungsumfang
Was Immobilien Professional in der Region bekannt macht, ist das Preismodell. Verkäufer zahlen bei Matthias Hoibl eine Provision von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Marktüblich sind 3,57 %. Das bedeutet über 30 % weniger Provision, genau ein Drittel weniger Courtage. Für Eigentümer ist vor allem die Frage spannend, wie dieser Satz zustande kommt.
Die Antwort ist schnörkellos. Immobilien Professional verzichtet auf teure Zeitungsinserate und auf große, kostenintensive Büros. Stattdessen setzt das Team auf digitale Abläufe und eine klare Organisation. Auf der Startseite heißt es dazu knapp: „Weil wir digital, effizient und strukturiert arbeiten“. Die eingesparten Fixkosten gibt Hoibl an seine Verkäufer weiter. Wer sich vorab genauer informieren möchte, findet die Einzelheiten auf der Seite über den günstigen Immobilienmakler für Regensburg. Wie die Maklerprovision beim Verkauf seit der Halbteilung grundsätzlich geregelt ist, erklärt unser Ratgeber.
Abstriche bei der Leistung sind damit ausdrücklich nicht verbunden. Zum Paket gehören eine kostenlose Wertermittlung mit Marktanalyse, ein fester Ansprechpartner, professionelle Fotos, klare Grundrisse, ein sorgfältig gestaltetes Exposé und die Begleitung bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. In der Einschätzung der Redaktion ist genau das der Kern des Modells: moderne Prozesse und eine klare Struktur machen die günstigere Courtage möglich, ohne dass Eigentümer auf einen einzigen Arbeitsschritt verzichten müssen.
Zwei Fachwirte, zwei Temperamente: Das Team hinter Immobilien Professional
Matthias Hoibl arbeitet nicht allein. An seiner Seite steht Isabella Höcherl, Immobilienfachwirtin (IHK) und seit 2010 als Maklerin tätig. Auch sie kam früh mit Immobilien in Berührung, über den elterlichen Handwerksbetrieb und ihre kaufmännische Ausbildung. Später ließ sie sich zur Immobilienfachmaklerin schulen und legte die Prüfung zur Fachwirtin ab. Die beiden arbeiten nach eigener Darstellung seit 13 Jahren zusammen.
Dass das Büro bewusst auf zwei unterschiedliche Charaktere setzt, erklärt das Team auf der Seite Über uns mit einem einfachen Satz: „Erfreulicherweise sind nicht alle Menschen gleich.“ Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter fühlen sich mit verschiedenen Persönlichkeiten wohl. Eine Familie, die das Elternhaus verkauft, braucht oft ein anderes Gegenüber als ein Kapitalanleger, der eine vermietete Wohnung verkaufen möchte.
Wie Hoibl selbst auf seine Kunden blickt, beschreibt er ebenfalls auf der Website. Seine eigenen Erfahrungen beim Kaufen, Bauen, Verkaufen und Vermieten haben ihn gelehrt, jedes Projekt aus der Sicht des Kunden zu betrachten. „Vor allem habe ich im Laufe der Zeit gelernt, sich auch in die emotionalen Perspektiven von Käufern, Verkäufern, Mietern und Vermietern zu versetzen“, schreibt Matthias Hoibl. Gerade bei einem Hausverkauf, der oft mit einem Lebenseinschnitt zusammenfällt, ist diese Haltung für Eigentümer viel wert.
Vom Grundbuch bis zum Übergabeprotokoll: So begleitet Matthias Hoibl einen Verkauf
Der Ablauf bei Immobilien Professional folgt einer festen Struktur, die auf der Seite mit den Informationen für Verkäufer ausführlich beschrieben ist. Auffällig ist, wie viel Arbeit bereits vor dem ersten Inserat geleistet wird. Fehlende Unterlagen holt das Team im Auftrag des Eigentümers ein, den Energieausweis stellt es auf Wunsch selbst aus. Warum er darauf so viel Wert legt, erklärt Matthias Hoibl in unserem Beitrag zum Hausverkauf in Regensburg. Die wichtigsten Stationen im Überblick:
- Persönliches Erstgespräch vor Ort oder online, danach eine fundierte Bewertung nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen
- Prüfung des aktuellen Grundbuchstands und Klärung etwaiger Dienstbarkeiten und amtlicher Voraussetzungen vorab
- Exposé mit hochwertigen Fotos und übersichtlichen Grundrissen, dazu die Vermarktung in den gängigen Immobilienbörsen
- Direkte Ansprache vorgemerkter Interessenten aus der eigenen Datenbank und, wenn sinnvoll, Zusammenarbeit mit anderen Maklerfirmen
- Besichtigungen nach Wunsch des Eigentümers, auch am Abend oder am Wochenende, und eine sorgfältige Bonitätsprüfung
- Gemeinsamer Termin mit dem Käufer vor der Beurkundung, bei dem der Kaufvertragsentwurf erläutert wird
- Begleitete Übergabe mit Zählerablesung, Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll
Ein Detail verdient besondere Erwähnung. Bevor es zum Notar geht, lernen Verkäufer ihren Käufer in einem gemeinsamen Termin persönlich kennen. Offene Punkte lassen sich so in Ruhe klären, und der eigentliche Beurkundungstermin verläuft entspannter. Das Ziel formuliert das Team selbst sehr klar: „Unser Ziel ist es, Ihnen den Verkauf einfach und sorgenfrei zu gestalten.“
Regensburg, Wenzenbach, Bad Abbach: Ein Makler, der seine Wege kennt
Das Büro liegt am Probstberg in Wenzenbach, wenige Minuten nördlich von Regensburg. Von hier aus betreut Matthias Hoibl Eigentümer in der Stadt Regensburg ebenso wie in Neutraubling, Obertraubling, Barbing, Pentling, Regenstauf, Bad Abbach und Kelheim. Eigene Seiten gibt es etwa für den Immobilienmakler in Neutraubling und den Immobilienmakler in Kelheim. Für Verkäufer im Landkreis bedeutet das kurze Wege zu Besichtigungen und einen Makler, der die Unterschiede zwischen den Lagen aus eigener Anschauung kennt.
Wie breit dieses Feld ist, zeigt ein Blick in die Referenzen. Dort finden sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Regenstauf-Hirschling, eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Bad Abbach, eine Eigentumswohnung in Stadtrand- und Panoramalage in Regensburg-Winzer, ein Zweifamilienhaus in Regensburg-Keilberg und ein großes Grundstück in Wenzenbach-Probstberg. Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger gehören gleichermaßen zum Alltag.
Wer gezielt in der Stadt verkaufen möchte, findet auf der Seite zum Immobilienmakler in Regensburg einen Überblick über das Vorgehen. Neben dem Verkauf bietet Immobilien Professional außerdem Vermietung, Hausverwaltung mit WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung sowie die Erstellung von Energieausweisen an. Wer eine Immobilie in der Region besitzt, hat damit für fast jede Frage denselben Ansprechpartner.
Ausblick: Was Eigentümer in der Region Regensburg von diesem Maklerstil haben
Matthias Hoibl verbindet zwei Dinge, die selten zusammen auftreten: die technische Gründlichkeit eines Elektromeisters und Energieberaters und den Blick eines Vertriebsmannes für Menschen und Abläufe. Dazu kommt ein Preismodell, das Verkäufern ein Drittel der üblichen Courtage erspart, ohne an Exposé, Bewertung oder Begleitung zu sparen. Für Eigentümer in Regensburg, Wenzenbach und im Landkreis ist Immobilien Professional nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Adresse.
Auch nach dem Verkauf endet die Beziehung nicht mit der Schlüsselübergabe. Das Team beschreibt seinen Anspruch so: „Wir sind in allen Belangen darauf vorbereitet, unsere Kunden in jeder Phase des Prozesses zu unterstützen“. Wer über einen Verkauf nachdenkt, kann mit einem unverbindlichen Gespräch beginnen und erhält danach eine kostenlose Einschätzung des Marktwerts.
Sie möchten Ihre Immobilie in Regensburg und Umgebung verkaufen oder bewerten lassen?
Matthias Hoibl und Isabella Höcherl beraten Sie persönlich und erstellen kostenlos eine Wertermittlung. Sie erreichen Immobilien Professional in Wenzenbach unter 09407 9583 369.
Hier geht es zur Website von Immobilien Professional
