Wenn eine Ehe oder Partnerschaft endet, bleibt eine Frage oft lange unbeantwortet: Was wird aus dem gemeinsamen Haus? Wer seine Immobilie in Regensburg bei einer Trennung verkaufen muss oder möchte, steht zwischen Gefühlen, laufenden Kosten und vielen offenen Punkten. Matthias Hoibl von Immobilien Professional erklärt, wie ein neutraler Immobilienmakler beiden Seiten einen fairen und ruhigen Verkauf ermöglicht.
Immobilie verkaufen in Regensburg nach einer Trennung: Wenn das gemeinsame Zuhause zur Frage wird
Ein Reihenhaus in Burgweinting, eine Wohnung in Kumpfmühl, ein Einfamilienhaus in Lappersdorf oder Wenzenbach: Viele Paare in Regensburg und Umgebung haben über Jahre gemeinsam finanziert, renoviert und eingerichtet. Kommt es zur Trennung, ist die Immobilie meist der größte gemeinsame Wert und zugleich der Ort, an dem die Erinnerungen hängen. Entsprechend schwer fällt der erste Schritt.
Matthias Hoibl begleitet solche Verkäufe seit vielen Jahren. Der geprüfte Immobilienfachwirt (IHK) arbeitet seit 2008 als Makler, sein Büro liegt in Wenzenbach vor den Toren Regensburgs. Auf der Website von Immobilien Professional widmet das Team dem Thema einen eigenen Beitrag zur Immobilie bei Trennung oder Scheidung. Dort wird der Kern des Problems ohne Umschweife benannt: Gehört das Haus beiden, stellt sich die Frage, ob verkauft, behalten oder ausgezahlt wird.
Für die Redaktion liegt in dieser Klarheit der erste Wert. Wer die drei Wege kennt, kann sachlich entscheiden und kommt schneller zu einer Lösung. Die rechtliche Seite, etwa ein Ehevertrag, der Zugewinnausgleich oder Fragen zur Steuer, gehört dabei in die Hände von Anwalt, Notar und Steuerberatung. Der Makler kümmert sich um das, was den Verkauf selbst betrifft: den Wert, den Käufer und einen Ablauf, der für beide Seiten nachvollziehbar bleibt.
Verkaufen, behalten oder auszahlen: Drei Wege, die Paare in Regensburg abwägen
Die Website von Immobilien Professional beschreibt die Möglichkeiten nüchtern. Am einfachsten sei es meist, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös aufzuteilen, weil sich so viele Konflikte vermeiden lassen und jeder finanziell neu starten kann. Alternativ kann ein Partner im Haus bleiben, muss den anderen dann aber fair auszahlen. Dazu passt der Hinweis, dass alles gemeinsam und möglichst einvernehmlich entschieden werden sollte.
Welcher Weg der richtige ist, hängt von vielen Dingen ab: vom Einkommen, von der Restschuld bei der Bank, von den Kindern und davon, ob einer der beiden die Immobilie allein tragen kann. Für jede dieser Varianten braucht es zuerst eine belastbare Zahl. Eine Auszahlung funktioniert nur, wenn beide den Wert der Immobilie akzeptieren. Ein Verkauf funktioniert nur, wenn der Angebotspreis zum Markt passt. Was eine seriöse Immobilienbewertung von einem groben Online-Wert unterscheidet, erklärt das Magazin in einem eigenen Ratgeber.
Immobilien Professional ermittelt den Verkaufspreis nach einer Besichtigung und Prüfung der Unterlagen mit verschiedenen Bewertungsmethoden und Marktanalysen. Für Paare in Trennung hat das einen besonderen Effekt: Die Zahl kommt von außen. Sie ist weder die Wunschvorstellung des einen noch die Sorge des anderen, und sie lässt sich begründen. Gerade das nimmt vielen Gesprächen die Schärfe.
Schon im Trennungsjahr verkaufen: Warum frühes Handeln Ruhe bringt
Viele Paare glauben, sie müssten mit dem Verkauf bis zur Scheidung warten. Die Website von Immobilien Professional räumt mit diesem Irrtum auf.
„Ein Verkauf ist nicht erst nach der Scheidung möglich“
Auch im Trennungsjahr kann die Immobilie verkauft werden, heißt es dort weiter, und das sei oft sogar sinnvoll. Der Grund ist praktisch: Kreditraten, Versicherungen und Nebenkosten laufen weiter, ganz gleich, wer noch im Haus wohnt. Muss einer diese Ausgaben plötzlich allein tragen, wird es schnell eng. Wer früh handelt, kann den Verkauf ohne Zeitdruck vorbereiten, und das wirkt sich nach Erfahrung des Teams meist auch positiv auf den Preis aus.
Für Eigentümer in Regensburg heißt das konkret: Je früher ein neutraler Makler die Immobilie bewertet und die Unterlagen zusammenstellt, desto mehr Spielraum bleibt. Ein Haus, das mit Zeit und guter Präsentation auf den Markt kommt, wird anders wahrgenommen als eines, das unter Druck verkauft werden muss. Wie der Verkauf rechtlich und organisatorisch abläuft, fasst der Magazin-Ratgeber Immobilie bei Trennung oder Scheidung verkaufen allgemein zusammen.
Neutral zwischen zwei Eigentümern: Wie Matthias Hoibl den Verkauf führt
Bei einer Trennung gibt es zwei Auftraggeber, die nicht immer einer Meinung sind. Ein Makler muss deshalb beiden gegenüber gleich offen sein: dieselben Informationen, dieselben Rückmeldungen nach Besichtigungen, dieselbe Grundlage für Entscheidungen. Die Website von Immobilien Professional beschreibt diese Rolle so, dass ein erfahrener Makler für faire Abläufe sorgt, sich um Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlungen kümmert und damit auch den Verkaufswert schützt.
„Gerade in dieser sensiblen Phase ist es hilfreich, jemanden an der Seite zu haben, der den Überblick behält und professionell durch den Prozess führt.“
Dass Hoibl diese Rolle ernst nimmt, lässt sich aus seinem eigenen Text auf der Über-uns-Seite ablesen. Dort beschreibt er, dass neben Preis, Lage und Ausstattung auch die Gefühle der Beteiligten zählen: „Vor allem habe ich im Laufe der Zeit gelernt, sich auch in die emotionalen Perspektiven von Käufern, Verkäufern, Mietern und Vermietern zu versetzen.“ Ergänzt wird er von Isabella Höcherl, Immobilienfachwirtin (IHK), die laut Website mit Herz und Verstand durch den Verkaufsprozess führt. Für Paare in Trennung ist ein solches Team viel wert, weil beide Seiten ein Gegenüber finden, dem sie vertrauen können.
Praktisch sieht die Begleitung so aus:
- gemeinsames Erstgespräch und Besichtigung mit beiden Eigentümern
- begründete Bewertung als gemeinsame Grundlage für alle weiteren Schritte
- Beschaffung fehlender Unterlagen und Prüfung des Grundbuchs
- Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen ohne Belastung der Eigentümer
- Prüfung der Bonität, bevor ein Käufer zum Notar geht
- gemeinsamer Termin mit dem Käufer vor der notariellen Beurkundung
Vom Exposé bis zum Notar: Was beiden Seiten Arbeit abnimmt
Wer sich gerade trennt, hat wenig Kraft für Exposé, Portale und Besichtigungstermine. Immobilien Professional übernimmt diese Arbeit vollständig. Auf der Seite mit den Informationen für Verkäufer beschreibt das Team, wie das Exposé nach Freigabe an vorgemerkte Interessenten aus der eigenen Datenbank geht und wie zusätzlich mit anderen Maklerfirmen zusammengearbeitet wird, um mehr passende Käufer zu erreichen. Für die Eigentümer bedeutet das kürzere Wege und weniger Termine im eigenen Haus.
Ein Detail aus dem Ablauf ist bei einer Trennung besonders hilfreich. Bevor der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, holt das Team den Entwurf ein und organisiert einen gemeinsamen Termin, in dem die Verkäufer den Käufer kennenlernen und Einzelheiten vorab klären können. So kommen offene Fragen auf den Tisch, solange noch Zeit für Antworten ist. Nach der Kaufpreiszahlung folgt die Übergabe mit Zählerablesung, Schlüsseln und Protokoll, ebenfalls begleitet.
Auch die Kosten spielen in dieser Lage eine Rolle, denn jeder Euro wird am Ende geteilt. Immobilien Professional berechnet Verkäufern 2,38 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der marktüblichen 3,57 %, also über 30 % weniger, bei voller Leistung. Begründet wird das mit schlanken, digitalen Abläufen. Mehr dazu steht auf der Seite des günstigen Immobilienmaklers in Regensburg, einen neutralen Überblick bietet der Magazin-Ratgeber zur Maklerprovision.
Regensburg, Tegernheim, Pentling: Erfahrung aus der ganzen Region
Trennungen machen nicht an der Stadtgrenze halt, und das Team von Immobilien Professional ist in der ganzen Region unterwegs. Neben dem Immobilienmakler Regensburg finden Eigentümer auf der Website Ratgeber zu einzelnen Orten, etwa zum Thema Immobilie bei Scheidung verkaufen in Tegernheim. Die Ortskenntnis hilft, den Wert sauber zu begründen, weil sich ein Haus in Tegernheim, Neutraubling oder Pentling an anderen Vergleichsobjekten messen lassen muss als eine Wohnung in der Regensburger Innenstadt.
Ausblick: Ein fairer Neustart für beide Seiten
Ein Hausverkauf nach einer Trennung wird nie ganz leicht. Er kann aber geordnet, fair und ohne zusätzlichen Streit verlaufen, wenn früh eine neutrale Bewertung vorliegt, beide Seiten dieselben Informationen erhalten und jemand den Ablauf bis zur Übergabe zuverlässig steuert. Matthias Hoibl und Isabella Höcherl bringen dafür langjährige Erfahrung, eine sensible Herangehensweise und eine Courtage mit, die ein Drittel unter dem Marktüblichen liegt. Nach Einschätzung der Redaktion ist Immobilien Professional für Paare in Regensburg und Umgebung, die ihre Immobilie bei Trennung oder Scheidung verkaufen, eine sehr gute Adresse.
Sie möchten Ihre Immobilie in Regensburg verkaufen oder bewerten lassen?
Matthias Hoibl und Isabella Höcherl beraten Sie diskret und auf Wunsch gemeinsam mit Ihrem Partner. Sie erreichen Immobilien Professional unter 09407 9583 369.
Hier geht es zur Website von Immobilien Professional
