Graef Immobilien: Monika und Rudolf Graef, Makler im Würmtal

Im Würmtal und im Münchner Westen werden Häuser selten nebenbei verkauft. Oft geht es um ein Familienheim, um viel Erinnerung und um Werte, die sorgfältig behandelt werden wollen. Graef Immobilien aus Gräfelfing begleitet Eigentümer in dieser Lage seit 25 Jahren. Ein Porträt über ein inhabergeführtes Familienunternehmen, das Tradition und Professionalität ernst nimmt.

Pasinger Straße 58: ein Familienunternehmen mitten in Gräfelfing

Gräfelfing ist einer der Orte, an denen der Münchner Westen ins Grüne übergeht. Villen, gepflegte Doppelhaushälften und ruhige Wohnstraßen prägen das Bild, die S-Bahn bringt einen in kurzer Zeit in die Stadt. Hier, in der Pasinger Straße 58, hat Graef Immobilien seinen Sitz. Inhaberin ist Monika Graef, als Immobilienmakler steht Rudolf Graef den Eigentümern zur Seite.

Das Unternehmen beschreibt sich selbst als inhabergeführtes, mittelständisches Familienunternehmen, das seit 25 Jahren zu den ersten Adressen für die Vermarktung hochwertiger Immobilien in München und Umgebung zählt. Über allem steht ein Leitsatz, der auf jeder Seite der Website wiederkehrt: „Vorsprung durch Kompetenz und Tradition“. Wer das Büro kennenlernt, merkt schnell, dass dieser Satz die Arbeit tatsächlich prägt.

Der Anspruch: jede Angelegenheit wie die eigene behandeln

Was unterscheidet ein Familienunternehmen von großen Maklerketten? Graef Immobilien beantwortet diese Frage auf der Website mit einem klaren Versprechen an die Eigentümer:

„Wir nehmen uns Ihrer Angelegenheit so an, als ob es unsere eigene wäre.“

Dazu passt das Selbstverständnis, das das Team beschreibt. Graef Immobilien versteht sich als einfühlsamer Berater, als strategisch denkender Partner und als zuverlässiger Dienstleister. Die Begleitung reicht von der Vermittlung und Verhandlung über Wertanalysen und rechtliche Fragestellungen bis zu Vertragsgestaltung und Notartermin. Für Eigentümer bedeutet das einen Ansprechpartner, der den gesamten Weg kennt und nicht nach dem ersten Gespräch an wechselnde Mitarbeiter übergibt.

Ein Detail aus dem Ablauf zeigt, wie ernst das gemeint ist. Die Besichtigungen führt das Team nach eigenen Angaben immer selbst durch. Ungeschulte oder unbekannte Mitarbeiter kommen nicht ins Haus. Eigentümer entscheiden selbst, ob sie bei den Terminen dabei sein möchten.

Zertifiziert nach DIN EN 15733: warum Qualität hier messbar ist

Der Maklerberuf ist in Deutschland kaum reglementiert. Eine verbindliche Ausbildung gibt es nicht, feste Vorgaben für die Berufsausübung ebenso wenig. Graef Immobilien setzt dem eine nachprüfbare Qualifikation entgegen: Das Unternehmen ist nach der europäischen Norm DIN EN 15733 als Maklerfachbetrieb zertifiziert. Die Norm legt Anforderungen an Dienstleistung, Qualifikation und Abläufe von Immobilienmaklern fest. Woran Eigentümer Qualität darüber hinaus erkennen, zeigt unser Ratgeber Immobilienmakler finden.

Hinzu kommen weitere Verbindungen, die für Eigentümer einen echten Nutzen haben. Graef Immobilien ist Mitglied im IVD, seit 2020 Partner der IVD-Marktforschung und seit 2002 Partner von ImmobilienScout24. Außerdem ist das Unternehmen Mitglied im Haus- und Grundbesitzerverein München und hat damit Zugang zu aktuellen Vertragsvorlagen, Rechtsprechung und Bonitätschecks. Mehr dazu findet sich auf der Seite über Graef Immobilien in Gräfelfing.

Von Pasing bis Tutzing: das Revier eines Würmtal-Maklers

Der Schwerpunkt von Graef Immobilien liegt im Würmtal und im Münchner Westen. Gräfelfing, Planegg, Krailling und Gauting gehören ebenso dazu wie Germering, Gilching, Olching, Pasing, Obermenzing, Laim und Nymphenburg. Darüber hinaus ist das Team in München Süd mit Sendling und Pullach, am Starnberger See in Tutzing sowie in Bogenhausen, Lehel und Haidhausen aktiv.

Die Referenzen spiegeln dieses Gebiet. Auf der Website finden sich verkaufte und vermietete Objekte in Gräfelfing, Planegg, Martinsried, Krailling, Germering, Olching, Esting und München-Feldmoching, darunter ein großzügiges Baugrundstück in Planegg und ein modernes Reiheneckhaus in Krailling. Wer einen Immobilienmakler in Gräfelfing sucht, der auch die Nachbargemeinden kennt, ist hier richtig, ebenso wer einen Immobilienmakler in Planegg sucht.

Sieben Schritte, ein Ansprechpartner: wie Graef Immobilien verkauft

Den Verkauf strukturiert Graef Immobilien in sieben Schritte. Am Anfang steht ein persönliches Kennenlernen in der Immobilie. Danach folgt die Wertermittlung im sogenannten Faktencheck. Aus ihm wird gemeinsam mit dem Eigentümer der Kaufpreis festgelegt, wie Rudolf Graef in unserem Beitrag zur Immobilienbewertung im Würmtal erklärt. Grundlage ist ein Makleralleinauftrag.

Für die Präsentation arbeitet das Büro mit einem Fotografen, einer Architektin für die Grundrisse und einer Redakteurin für die Texte. Daraus entsteht ein Exposé, das exklusiv für die jeweilige Immobilie gestaltet wird. Die Vermarktung beginnt beim eigenen Interessentenkreis und reicht, wenn gewünscht, bis zu Premium- und Schaufensterplatzierungen auf ImmobilienScout24 und Social-Media-Werbung. Wer lieber ganz ohne öffentliche Inserate verkaufen möchte, wählt die Variante Private Select.

Was Eigentümer bei Graef Immobilien laut Website erwarten können:

• persönliches Kennenlernen und gemeinsame Besichtigung vor dem Auftrag
• Wertermittlung nach Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren
• Exposé mit Profifotos, neu gezeichneten Grundrissen und eigenen Texten
• Zugang zu einem internationalen Netzwerk und einer gepflegten Datenbank
• ausführliche Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
• Vorbereitung und Begleitung der Beurkundung beim Notar
• Übergabe mit Protokoll und Überwachung der Kaufpreiszahlung

Den vollständigen Ablauf beim Immobilienverkauf mit Makler beschreibt das Team ausführlich auf seiner Website.

Bis der Schlüssel übergeben ist: ein Ende, das zählt

Viele Eigentümer erleben den Verkauf als Abfolge von Terminen, die irgendwann einfach aufhört. Graef Immobilien setzt bewusst einen anderen Schlusspunkt. Die Übergabe an den neuen Eigentümer gestaltet das Team als kleines Event, weil dieser Moment für beide Seiten emotional ist. Auf der Website heißt es dazu: „Erst wenn unser Auftraggeber seinen Kaufpreis erhalten hat und die Immobilie an den Käufer von uns übergeben wurde, ist unsere Arbeit beendet.“

Die Kundenstimmen spiegeln diese Sorgfalt. Das Unternehmen weist auf der Website eine Bewertung von 5,0 Sternen bei Google aus. Ein Kunde namens V. Maier schreibt dort: „Der Verkauf wurde effizient und professionell in kurzer Zeit zu unserer vollen Zufriedenheit abgewickelt.“ Andere heben die Erreichbarkeit hervor, die Einzelbesichtigungen und das Gespür bei der Auswahl passender Mieter.

Ausblick: eine Adresse mit Tradition für den Münchner Westen

Graef Immobilien verbindet, was im hochwertigen Marktsegment rund um München zählt: langjährige Erfahrung, eine zertifizierte Arbeitsweise und eine persönliche Betreuung, die bis zur Schlüsselübergabe reicht. Für Eigentümer in Gräfelfing, im Würmtal und im Münchner Westen ist das Familienunternehmen nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Adresse, wenn ein Verkauf ruhig, diskret und mit hohem Anspruch gelingen soll. Wer seine Immobilie im Würmtal verkaufen möchte, kann sich auf der Website vorab informieren.

Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und findet auf Wunsch direkt in der Immobilie statt. Wer vorab eine Orientierung möchte, kann den Immowertrechner für Gräfelfing und München auf der Website nutzen und anschließend den persönlichen Faktencheck vereinbaren.

Gerade bei Häusern, die über Jahrzehnte in Familienbesitz waren, lohnt sich dieser zweistufige Weg. Der Online-Wert gibt eine erste Hausnummer, das Gespräch vor Ort ordnet sie ein. Dabei fließen Dinge ein, die kein Rechner erfasst: der Zustand der Substanz, die Wirkung des Gartens, die Lage innerhalb des Ortes und die Frage, welche Käufer sich für genau dieses Haus interessieren. Für Eigentümer entsteht so eine Grundlage, auf der sich ruhig entscheiden lässt, ob und wann der Verkauf beginnen soll. Für ältere Eigentümer bündelt unser Ratgeber Haus im Alter verkaufen die wichtigsten Möglichkeiten.