Ein Haus, aus dem die Möbel schon ausgezogen sind, wirkt bei der Besichtigung oft kleiner und kühler, als es ist. Wer eine leerstehende Immobilie in Fürth, Zirndorf oder Neuendettelsau verkaufen möchte, braucht deshalb eine Präsentation, die Räume wieder lesbar macht. Bernd Barthmus von b&z Immoservice erklärt, wie Fotos, Grundrisse und ein abgestufter Vermarktungsplan einem leeren Haus seine Geschichte zurückgeben.
Immobilie verkaufen in Fürth: Wenn das Haus schon leer steht
Die Gründe für ein leeres Haus sind fast immer persönlich. Die Eltern sind in eine kleinere Wohnung oder ins Heim gezogen, ein Erbfall ist geregelt, die Familie hat bereits ein neues Zuhause bezogen. Zurück bleibt eine Immobilie, die bezahlt und gepflegt werden will, während niemand mehr darin lebt. Für viele Eigentümer ist das der Moment, an dem sie ihre Immobilie verkaufen mit b&z Immoservice wollen, und zwar möglichst bald.
Genau hier liegt eine Tücke, die Bernd Barthmus aus seiner Arbeit in der Metropolregion Nürnberg kennt. Ein bewohntes Haus erzählt von selbst, wie man darin lebt. Ein leeres Haus zeigt nackte Wände, Bohrlöcher und Räume ohne Maßstab. Interessenten fragen sich dann, ob das Doppelbett in das Schlafzimmer passt oder wo im Wohnzimmer das Sofa stehen soll. Was ein Käufer sich nicht vorstellen kann, bezahlt er ungern.
Bernd Barthmus ist Geschäftsführer von b&z Immoservice, geprüfter Immobilienmakler und geprüfter Immobilienbewerter (EIA/IHK). Gemeinsam mit Markus Zachmann führt er das Unternehmen mit Sitz in Zirndorf und Büros in Fürth und Neuendettelsau. Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fürth sucht, findet hier zwei Ansprechpartner, die Bewertung, Vermarktung und Finanzierung unter einem Dach verbinden.
Der erste Rundgang: Was ein leeres Haus über seinen Wert verrät
Bevor ein einziges Foto entsteht, steht bei b&z die Objektwert- und Marktanalyse. Gerade bei leerstehenden Häusern lohnt der genaue Blick, denn ohne Möbel fällt jede Unebenheit auf: der Riss über der Tür, der verfärbte Fleck an der Wand, die Fliese, die seit Jahren gesprungen ist. Das Team nimmt diese Punkte auf und ordnet sie ein, bevor ein Interessent sie entdeckt.
Auf der Website beschreibt b&z, worauf es dabei ankommt: „Lage, Beschaffenheit und Nutzung der Immobilie sind dabei die Top-Faktoren, die über den Marktwert Ihres Objektes entscheiden.“ Für Eigentümer, die zunächst wissen möchten, wo sie stehen, ist die Immobilienbewertung in Fürth der naheliegende Einstieg. Sie liefert die Zahl, auf der alle weiteren Entscheidungen aufbauen, und schützt davor, ein Haus zu einem Preis anzubieten, der weder zum Zustand noch zum Viertel passt.
Zum zweiten Schritt gehört bei b&z die Beratung zu den Aufwertungsmöglichkeiten. Oft genügen Schönheitsreparaturen oder die Beseitigung kleinerer Mängel, um den Eindruck spürbar zu verbessern. Bei einem leeren Haus ist das einfacher umzusetzen als bei einem bewohnten, weil Handwerker ungehindert arbeiten können. Bernd Barthmus und sein Team zeigen, an welchen Punkten sich ein Eingriff lohnt und wo Eigentümer ihr Geld besser behalten.
Möblierungsvorschläge und 360 Grad: Wie b&z leere Räume lesbar macht
Das stärkste Werkzeug für leere Häuser steckt in einem Detail des b&z-Leistungskatalogs. Das Team bereitet Grundrisse grafisch auf und versieht sie mit Möblierungsvorschlägen. Auf der Website heißt es dazu: „Dies vermittelt vor allem bei leer stehenden Objekten einen besseren Eindruck der Gestaltungspotenziale.“ Ein Interessent sieht dann auf einen Blick, wo der Esstisch Platz findet, wie das Kinderzimmer eingerichtet werden kann und dass das Arbeitszimmer mehr ist als eine Abstellkammer.
„Von beeindruckenden Bildern hängt der Verkauf einer Immobilie unmittelbar ab.“
Diesen Satz stellt b&z seiner Fotoarbeit voran. Hochwertige Fotos und Videoaufnahmen gehören bei jedem Auftrag dazu. Als besonderes Merkmal nennt das Unternehmen 360°-Aufnahmen, mit denen Interessenten das Haus virtuell erkunden können, bevor sie einen Termin vereinbaren. Dazu kommen Luftaufnahmen mit der firmeneigenen Drohne, die Grundstück, Garten und Umgebung aus der Vogelperspektive zeigen.
Für leere Häuser hat diese Kombination einen praktischen Vorteil. Wer sich am Bildschirm schon durch die Räume bewegt hat, kommt mit einer klaren Vorstellung zur Besichtigung. Die Zahl der Termine, die nur aus Neugier vereinbart werden, sinkt. Und weil der Eigentümer häufig gar nicht mehr in der Nähe wohnt, spart jeder überflüssige Termin Wege und Abstimmung.
Haus verkaufen in Fürth mit Stufenmarketingplan: Wie viel Öffentlichkeit Sie wollen
Ein leeres Haus spricht sich in der Nachbarschaft schnell herum. Manche Eigentümer möchten deshalb sichtbar und breit werben, andere legen Wert auf Zurückhaltung. b&z arbeitet mit einem zielgruppenoptimierten Stufenmarketingplan, der beides zulässt. Das Team erstellt Werbematerialien und bewirbt die Immobilie online und offline, etwa auf Immobilienportalen, in Zeitungen oder im Maklernetzwerk.
Entscheidend ist die Abstimmung vorab. Auf der Website beschreibt das Team, wie es dabei vorgeht: „Die Gewichtung unserer Aktivitäten stimmen wir vorher mit Ihnen hinsichtlich der Frage ab, wie intensiv Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in der Öffentlichkeit bekannt machen möchten.“ Wer ein Haus verkaufen in Fürth möchte, entscheidet also selbst, ob die Vermarktung zunächst im Netzwerk beginnt oder gleich auf allen Kanälen startet.
Für Eigentümer einer leeren Wohnung gilt dasselbe Prinzip. Wer eine Wohnung verkaufen in Fürth will, profitiert ebenso von Grundrissen mit Einrichtungsideen, weil Interessenten gerade in Geschosswohnungen genau wissen wollen, wie viel Stellfläche ihnen bleibt.
Unterlagen, Besichtigung, Übergabe: Was b&z abnimmt, wenn Sie weit weg wohnen
Viele Verkäufer leerstehender Häuser leben nicht mehr am Ort. Sie sind Erben aus einer anderen Stadt oder selbst längst umgezogen. Für sie zählt, wie viel der Makler tatsächlich vor Ort übernimmt. Bei b&z beginnt das bei den Papieren: Grundbuchauszug, Flurkarte oder Brandversicherungsnachweis stellt das Team zusammen oder besorgt sie. Eine hilfreiche Übersicht dazu bietet auch unsere Checkliste zu den Unterlagen für den Hausverkauf.
Die Besichtigungen organisiert b&z selbst. Das Team prüft Interessenten vorab und stellt dem Eigentümer die geeignetsten vor. Hinzu kommt eine Besonderheit, die das Unternehmen von vielen Maklern unterscheidet: Weil b&z auch als unabhängiger Makler für Immobilienfinanzierung tätig ist, unterstützt es den Käufer bei den finanzierungsrelevanten Unterlagen. Wie sehr das den Verkauf beschleunigt, hat Markus Zachmann in seinem Beitrag zur Finanzierung des Käufers beim Hausverkauf ausführlich beschrieben.
Auch nach der Einigung bleibt das Team an Bord. b&z koordiniert den Notartermin, leitet die relevanten Daten an den Notar weiter und begleitet den Eigentümer bis zur Objekt- und Schlüsselübergabe. Die Zählerstände werden protokolliert. Für Verkäufer, die nur für den Notartermin anreisen, ist das eine echte Entlastung.
So sieht der Ablauf bei einem leerstehenden Haus mit b&z in der Regel aus:
- Objektwert- und Marktanalyse mit realistischem Preis
- Beratung zu kleinen Aufwertungen vor dem Fototermin
- Fotos, Videos, 360°-Aufnahmen und Luftbilder per Drohne
- Grundrisse mit Möblierungsvorschlägen für leere Räume
- Stufenmarketingplan nach Ihrem Wunsch an Öffentlichkeit
- Geprüfte Interessenten, Finanzierungsservice für den Käufer
- Notarkoordination und Schlüsselübergabe mit Protokoll
Immobilienmakler Fürth: Was Verkäufer über die Präsentation von b&z schreiben
Wie die Arbeit von Bernd Barthmus bei Eigentümern ankommt, zeigen die Kundenstimmen auf der Website. Familie Steinl aus Langenzenn schreibt über den Verkauf ihres Hauses: „Das Exposee erstellte er zu unserer vollsten Zufriedenheit“. Johann und Erika Bock aus Neuendettelsau betonen einen anderen Punkt: „Die Präsentation des Objekts war durchweg realistisch und erweckte Vertrauen“. Gerade dieser zweite Satz trifft den Kern bei leeren Häusern. Gute Bilder sollen wecken, was in den Räumen möglich ist, ohne mehr zu versprechen, als die Besichtigung hält.
Die Redaktion hält diese Haltung für die richtige. Ein Exposé, das ehrlich zeigt und klug ergänzt, bringt Interessenten, die schon wissen, worauf sie sich einlassen. Die Besichtigung bestätigt dann den Eindruck vom Bildschirm, und genau daraus entsteht Vertrauen am Verhandlungstisch. Nach Angaben von b&z stehen mehr als 250 verkaufte Immobilien und zufriedene Kunden hinter dieser Arbeitsweise.
Ausblick: Mit guter Vorbereitung zum passenden Käufer in Fürth
Wer ein leerstehendes Haus im Raum Fürth besitzt, spürt oft Druck: Die Nebenkosten laufen weiter, der Garten wächst, und jeder Monat ohne Käufer kostet Nerven. Die Erfahrung von b&z zeigt, dass sich ein paar Wochen Vorbereitung auszahlen. Ein realistischer Preis, kleine Ausbesserungen, starke Bilder und Grundrisse mit Einrichtungsideen führen zu besseren Gesprächen mit den richtigen Interessenten.
Wer vorab wissen möchte, woran man einen guten Partner erkennt, findet in unserem Ratgeber Immobilienmakler finden die passenden Fragen. Für Eigentümer zwischen Fürth, Zirndorf und Neuendettelsau ist b&z Immoservice nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Adresse, wenn ein leeres Haus mit Sorgfalt und ohne Hektik in neue Hände gehen soll.
Sie möchten Ihre Immobilie in Fürth, Zirndorf oder Neuendettelsau verkaufen oder bewerten lassen?
Bernd Barthmus und Markus Zachmann sehen sich Ihr Haus persönlich an und besprechen Preis, Präsentation und Vermarktung. Für Zirndorf und Fürth erreichen Sie das Team unter 0911 52859402, für Neuendettelsau unter 09872 9579090.
Hier geht es zur Website von b&z Immoservice
